Наиболее частые причины внести изменения в ПЗЗ
- Наши клиенты обращаются к нам по смене Вида Разрешенного Использования. Для этого у каждого из них свои причины. Кто-то желает привлечь более крупных арендаторов (как известно KFS, MacDonald’s, крупные сетевые рестораны не заключат с вами долгосрочный договор аренды лишь по одной причине, нет целевого назначения земельного участка, общепит как вид разрешенного использования отсутствует) Кому-то необходимо из производства внести изменения и сделать ВРИ для административных целей, также для снижение налоговой нагрузки, увеличение стоимости объекта недвижимости при покупке и взятии в аренду.
- Невозможна реконструкция объектов, с преобразованием ТЭПов, предельную плотность застройки земельного участка, предельную высоту зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, без внесения изменений в действующие ПЗЗ города Москвы.
ПЗЗ г. Москвы утверждены Правительством Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП
Также предложения по изменению ПЗЗ направляются в целях:
Установления или изменения границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
В правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении территориальных зон.
В одной территориальной зоне могут быть установлены различные подзоны. При этом в границах территориальной зоны во всех подзонах должны быть одинаковые виды разрешенного использования, но могут отличаться предельные параметры.
Перед направлением предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки следует знать регламент, инструкцию.
Причины отказа:
1. Представление заявления и приложенных к нему документов не соответствуют требованиям Порядка;
2. Представление заинтересованным лицом неполного комплекта документов, указанных требованиях;
3. Отсутствие материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории;
4. Некорректное заполнение обязательных полей в интерактивной форме заявления на Портале;
5. Электронные образы документов, не поддаются прочтению;
6. Подача заинтересованным лицом заявления, тождественного (идентичного) направленному ранее заявлению, имеющемуся на рассмотрении Городской комиссии;
7. Наличие в заявлении и (или) приложенных к нему документах, противоречивых и (или) недостоверных сведений, а также несоответствие сведений существующему состоянию территории;
8. Несоответствие предложений утвержденным в установленном порядке схемам территориального планирования Российской Федерации, Генеральному плану города Москвы, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования города Москвы, иным обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы;
9. Несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов.
Частые вопросы и проблематика:
-Кто принимает решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы?
-Как подать заявление о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы?
-Перечень необходимых сведений для получения услуги "Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы".
-Срок внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
-Кто может обратиться за услугой "Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы"?
-Где можно ознакомиться с правилам землепользования и застройки города Москвы?
-Стоимость услуги "Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы".
-Причины отказа в получении услуги "Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы".
На все эти вопросы и решения по ним специалисты компании ООО «МФЦУ Ольги Благовещенской» готовы предоставить вам.
