Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, реконструкции по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Многие лица, отстроившие или реконструировавшие объекты коммерческой недвижимости, столкнулись с вопросом легализации своих строений. Статья 222 Гражданского кодекса РФ дает определение, какие постройки подпадают под понятие незаконно возведенных строений – объектов самовольного строительства. Если постройка возведена с нарушениями (не были получены необходимые разрешения или были нарушены существующие нормы и правила), то объект недвижимости не может быть зарегистрированным, а лицо, осуществившее ее, не имеет на такой объект прав собственности. Это значит, что данное лицо не может выполнять со строением никаких сделок (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).
Существует два направления легализовать самострой, и первое – это через комиссию ГЗК.
